市委党校地块2021年成功出让至今已经快两年了，不仅“开工”的事儿遥遥无期，而且定名的事儿也一直没有定论，而就在大家等的花儿都谢了的时候，他竟然，“动了”？

施工先行 案名不动？

(资料图)

按照以往的经验，像是市委党校这样的黄金地块，基本房企拿地之后，很快就会开工，同期案名释放、产品发布会都会陆续跟进，即使市场处于横盘状态，但起码的线上案名发布会、产品发布会，却是一样都不会少。

但是市委党校地块却是当真特殊，地块在2021年12月成交之后，地块竟然完全没有“开动”的迹象，不仅地块上并未施工，而且案名、产品等规划信息也是一点儿消息也没有。

等了快两年，地块终于“开动”了。

日前有网友告诉笔者，该地块终于开始施工了，围挡内的楼已经建的非常高了，且从围挡入口看，地块上施工人员忙进忙出，进度也非常快。

笔者前不久前往地块进行实探也发现，崇山路北侧的围挡内，地上建筑已经超过围挡，“正式露头”了，而怒江街一侧从围挡外向内看也可以发现很多变化。

有趣的是，虽然地块上施工进度神速，但从营销角度来看，地块竟然还没有被“赐名”，显然更是让人好奇这宗地块到底要如何规划了。

有故事的地块 都不简单

其实说起市委党校地块，真的是一宗有故事的宗地。该地块于2021年12月24日成功出让，地块总价约11.75亿元，成交单价为10200元/建筑平方米，底价成交，无溢价，竞得人为中铁。

地块位于怒江街与崇山中路交汇处西北角，土地面积41127.43㎡，容积率不大于2.8，商业比例27%-28%，限高80米，此外该地块有回购安置房要求。

这几年来，市委党校新址建设工作顺利推进中，这一点不再赘述，单说市委党校这宗老地块，也是有着很多故事的。比如当年地块拆迁，拆迁户子女学籍的问题等等，当年也引发了各种关注。如今旧貌换新颜，回迁楼会规划在哪个位置？商品房又会如何规划？过往尘封的往事又是如何解决的？

每一个问题，都是一个值得细品的故事。

尤其是结合当下的市场环境而言，中铁会做高端项目？还是定位于首改？会选择时下流行的小三室？还是会选择豪宅青睐的大户型？当年“万元级”的地块，如今开动，是会选择“薄利多销”，还是会选择徐徐图之，它的每一个决定，可能在未来几年内，都会成为沈阳纯新盘的一个风向标。

而从中铁此前在沈阳的布局来看，选择小三室显然更符合当下市场需求，也符合此前中铁开发建设项目的调性，但这样一宗黄金地块如果做成首改产品，可能任谁都会心有不甘，这也可能是地块迟迟未动的原因之一，如今地块施工正酣，也许是因为，中铁终于下定决心了。

未来或是“中华之争”？

其实，从当下沈阳的房地产市场状态来看，如果说市委党校地块，就不能只说这一宗地块。因为这宗地块牵动着周边多个项目的命运。

从表面来看，市委党校地块一旦正式开动，无论定位如何，但周边金地九阙台、中海源境、九悦、保利大都会等项目显然都将受到一定影响。而从深层次来看，中铁在沈阳的开发节奏与方向，早已不单纯是“住宅项目”的开发建设了。

事实上，早在几年前，部分房企就已经嗅到了住宅市场的异动，早早转舵做“城市投资开发运营商”、“城乡建设与生活服务商“了，虽然部分企业“换汤不换药”，仍以住宅产品开发建设为主，但也有部分企业真的开始运作“城市更新”等项目了。

华润置地是比较高调也是比较明显的一个，尤其是在沈阳，时代之城就是比较成功的更是更新项目之一，此外，华润置地在沈阳的养老地产等项目也在推进中。而另一个在城市更新方面有所建树的，可能就是中铁了。

官方资料线上，浑南科技城城市更新项目总投资116.37亿元，是中铁投资集团与浑南区加深合作的典范项目。中铁投资集团将积极参与城市更新、片区综合开发、基础设施建设等领域的设计、投资、建设、运营管理，助力浑南科技城启动区建设。

而此前也有小道消息称，中铁旗下正在与多个区域洽谈其他领域合作。事实上，前不久刚刚结束的王家湾板块建设启动仪式上，浑南区与中铁、华润、深圳规划设计院、蓝城集团等沈阳王家湾板块城市合伙人代表及金融机构进行集中签约，这其中房地产领域企业只有三家，而在沈阳具有一定知名度和开发经验的，只有中铁和华润。

不难看出，在房地产领域下半场的赛道已经不能“锁死”在住宅项目的开发建设上了，而有能力转舵城市建设运营的房企显然在下半场的角逐中更有胜算，从当前沈阳城市更新项目的开发运作成果来看，显然华润置地、中铁已经先行一步了。而如果将目光落回到市委党校地块，不难发现其27%的商业部分，更有“看点”。

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